Аккредитив при покупке недвижимости сбербанк

Аккредитив – это распространенный вид безопасного и надежного платежного инструмента, который может быть использован при покупке недвижимости в Сбербанке. Он гарантирует, что деньги покупателя будут перечислены продавцу только после выполнения определенных условий, что обеспечивает безопасность сделки.

Перед тем как воспользоваться аккредитивом, следует учитывать несколько важных факторов:

• Условия и сроки : Необходимо внимательно прочитать и понять условия аккредитива, а также сроки его действия. Это поможет избежать недоразумений и непредвиденных ситуаций в процессе сделки.
• Репутация банка : Перед использованием аккредитива при покупке недвижимости важно проверить репутацию и надежность банка. Сбербанк является крупнейшим и одним из самых надежных финансовых учреждений в России, что делает его надежным партнером для сделок с недвижимостью.
• Комиссия и дополнительные расходы : Перед использованием аккредитива стоит ознакомиться с комиссией и дополнительными расходами, связанными с его использованием. Важно учесть эти затраты при планировании бюджета на покупку недвижимости.
• Документы : Для оформления аккредитива необходимо предоставить определенные документы, такие как договор купли-продажи недвижимости, паспортные данные, а также информацию о сторонах сделки. Важно подготовить все необходимые документы заранее, чтобы избежать задержек и проблем в процессе оформления.

В целом, использование аккредитива при покупке недвижимости в Сбербанке может быть выгодным и безопасным способом осуществления сделки. Однако, перед его использованием необходимо ознакомиться со всеми условиями и требованиями, связанными с этим инструментом, чтобы избежать непредвиденных проблем и обеспечить плавное проведение сделки.

Сейфовая ячейка или аккредитив?

Некоторым физическим лицам непонятно, выгоды аккредитива Сбербанка, по сравнению с сейфовой ячейкой. Чтобы разграничить, какой из вариантов удобнее в том или другом случае, важно уяснить очевидную разницу:

1. Сейфовая ячейка — надежный способ хранения наличных денег и любых других документов и ценностей. Но при ее использовании происходит как минимум двойной пересчет суммы. Первый раз при помещении денег в ячейку, второй — при ее получении продавцом. Вся сделка проходит за наличный расчет, купюры на период проведения сделки лежат в ячейке.

2. Аккредитив — безналичная сделка. Наличные принимает, проверяет на подлинность и пересчитывает кассир банка в обоих случаях: при приеме на счет и при выдаче со счета. К тому же документы о переходе права собственности проверяет банковский специалист, что является дополнительной гарантией законности. Деньги на время оформления документов находятся на банковском счете.

У безналичного способа расчета больше гарантий от мошенничества. Поэтому ее выбирают чаще при подписании договоров на большие суммы или когда участников сделки больше двух, например, с участием посредников. Какой из способов выбрать решать вам, о том, как оформить аренду сейфовой ячейки в Сбере узнайте в этой статье.

1. Лариса 10.01.2024 в 09:55

   Добрый день! Покупатель квартиры в виде оплаты за квартиры выбирает форму расчетов через аккредитив. Оплата по аккредитиву проводится после регистрации перехода права собственности на квартиру. Какой документ должен быть предоставлен в банк для раскрытия аккредитива, если подписание договора проходит с помощью электронной цифровой подписью в отделении сбербанка?

   1. Ольга Пихоцкая 10.01.2024 в 11:12

      Лариса, добрый день. При открытии аккредитива в Сбере стороны сделки предоставляют: — паспорта; — заявку на открытие счета и его использование для расчетов по аккредитиву (подает покупатель); — договор/его проект между сторонами сделки; — сопроводительное письмо (оформляет получатель денег).

2. Александра 12.12.2023 в 19:17

   Здравствуйте! Какой стандартный срок действия аккредитива в Сбере?

   1. Ольга Пихоцкая 12.12.2023 в 19:45

      Александра, добрый день. Срок действия аккредитива за счет собственных средств не ограничен. Для сделок с недвижимостью с участием ипотечных средств Сбера — не более 180 календарных дней.

3. Мария 12.05.2023 в 00:36

   Здравствуйте. Продаю 3 недвижимых объекта под Питером, покупать планирую в Москве. При продаже это будет три разных аккредитива? Как эти суммы лучше объединить? Спасибо

   1. Ольга Пихоцкая 12.05.2023 в 01:19

      Мария, здравствуйте. Если у вас будет один договор купли-продажи, то понадобится один аккредитив. Если будет несколько ДКП, то аккредитивов будет несколько.

4. София 05.11.2022 в 21:38

   Здраствуйте меня интересует актуальность аккредитива на данный момент

   1. Васинёва Анна 06.11.2022 в 14:02

      Здравствуйте. Уточнить актуальную информацию вы можете у оператора по телефону — 900 (бесплатно с мобильных по всей территории РФ).

5. владимир 29.09.2022 в 19:34

   при открытии аккредетива комисия -2000 а за ведение счета сколько

   1. Анна Попович 30.09.2022 в 01:16

      Уважаемый Владимир, рекомендуем уточнить условия Сбера на открытие счета и обслуживание в рамках РКО в клиентской службе по короткому номеру 900.

      1. Не важно 10.11.2022 в 16:46

         Если Вы при любом вопросе отпраляете на номер 900, то зачем Вы тут нужны? Разве нельзя приблизительно озвучить тарифы ?

         1. Клавдия Трескова 10.11.2022 в 17:17Автор записи

            Уважаемый посетитель, сервис Бробанк предназначен для помощи в подборе финансовых услуг и создания специальных материалов и статей для разъяснения некоторых сложных нюансов в сфере финансов, налогообложения и многих других областях связанных с деньгами. Мы не сотрудничаем со Сбербанком, как их консультационный центр. Поэтому вся актуальная информация находится у поставщика описанной услуги, в данном случае в Сбербанке.

6. Ната 28.09.2022 в 01:42

   Покупка недвижимости от физического лица, за наличный расчёт, с открытием аккредитива в Сбере. Какие документы необходимы для открытия счета, требуется ли присутствие продавца? Какими образом происходит перевод средств продавцу?

   1. Анна Попович 28.09.2022 в 02:21

      Уважаемая Ната, для открытия аккредитива необходимы паспорт и проект договора (при наличии). Присутствие продавца не является обязательным условием. Рачет происходит так: покупатель открывает счет, кладет на него деньги и поручает банку оформить на него аккредитив. Банк выпускает аккредитив, где указано, при каких условиях продавец получит деньги. С этого момента деньги на счете покупателя заблокированы банком до окончания срока действия аккредитива.

7. Светлана 17.09.2022 в 05:17

   Здравствуйте, Анна. Я продаю недвижимость через аккредитив. Смогу ли я обналичить всю сумму после регистрации права собственности? Есть ли лимиты на снятие денег в кассе Сбера? Спасибо

   1. Анна Попович 19.09.2022 в 18:19

      Уважаемая Светлана, сделка завершается так — продавец выполняет условия договора и предоставляет в банк подтверждающие документы, например, договор с отметкой о регистрации в Росреестре. Банк проверяет документы и переводит продавцу деньги. Лимитов на снятие в кассе не установлено, но большую сумму рекомендуем заказать заранее.

8. Денис 25.08.2022 в 20:03

   Добрый день. В каких отделениях Сбербанка возможно оформление аккредитива (Черемушки, Нахимовский?)

   1. Анна Попович 27.08.2022 в 16:13

      Уважаемый Денис, на сайт банка указано, что аккредитив можно открыть в офисах СберБанка по всей стране или в мобильном приложении.

9. Илья 18.08.2022 в 14:57

   Здравствуйте, я продавец, нужно ли мне присутствовать лично при оформлении аккредитива покупателем? Если это не обязательно как я узнаю, что аккредитив оформлен, я имею в виду могу ли я в приложении Сбер. онлайн физически увидеть, что покупатель внес деньги?

   1. Анна Попович 20.08.2022 в 00:32

      Уважаемый Илья, продавец и покупатель в момент сделки могут находиться в разных городах. Подробный статус по оформленному аккредитиву (действующий, исполнен) клиенты могут посмотреть в мобильном приложении в разделе «Аккредитивы».

10. Аноним 02.08.2022 в 17:44

    Добрый день,а сколько дней занимает эта вся процедура?

    1. Анна Попович 02.08.2022 в 19:40

       Уважаемый автор, оформление занимает 10 минут, а перевод средств продавцу — 1 день, даже если стороны находятся в разных городах.

11. Юлия 20.07.2022 в 14:55

    Будет ли взиматься дополнительная комиссия за перевод денежных средств по аккредитиву на счёт продавца, открытый в ином банке?

    1. Анна Попович 22.07.2022 в 03:15

       Уважаемая Юлия, нет, при совершении расчетов с помощью аккредитива Сбер не взимает дополнительную комиссию за перевод средств в другой банк.

12. Оксана 29.05.2022 в 02:22

    Здравствуйте! Если деньги на р/сч ИП, на аккредитивный счет нужно самостоятельно переводить средства или их спишет сам банк?

    1. Анна Попович 07.06.2022 в 20:18

       Уважаемая Оксана, это делает покупатель.

13. лариса 26.05.2022 в 21:46

    после раскрытия аккредитива и поступления денежных средств на расчетный счет продавца, возможно ли снятие со счета денежных средств в день поступления?

    1. Анна Попович 06.06.2022 в 00:07

       Уважаемая Лариса, при наличие средств в кассе банка — да.

14. Наталья 21.04.2022 в 01:13

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли на аккредитивный счет внести наличные деньги через кассу банка или же обязательно покупатель должен перечислить их со своего расчетного счета безналичным путем? Подскажите, пожалуйста, если покупатель один, а владельцев квартиры двое, можно ли открыть для сделки 2 аккредитива и на каждый из них внести наличные денежные средства?

    1. Анна Попович 22.04.2022 в 01:30

       Уважаемая Наталья, что касается внесения средств — покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив. Банк выпускает аккредитив, где указано, при каких условиях продавец получит деньги. С этого момента деньги на счете покупателя заблокированы банком до окончания срока действия аккредитива. Два аккредитива открыть можно.

15. Ирина 20.04.2022 в 19:26

    Добрый день. Есть ли комиссия за раскрытие аккредитива сбербанка на счёт стороннего банка?

    1. Анна Попович 22.04.2022 в 01:23

       Уважаемая Ирина, тарифы и уполномоченные отделения Сбера вы можете уточнить, позвонив по горячей линии по вопросам работы с аккредитивами:

16. Элеонора 15.04.2022 в 17:43

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста , при раскрытии аккредитива по сделке купли продажи между физ лицами, может продавец получить деньги на свой счёт ИП?

    1. Анна Попович 19.04.2022 в 23:41

       Уважаемая Элеонора, предприниматель вправе пополнить расчетный счет, в том числе и личными средствами. Бухгалтерские сервисы позволяют оформить подобный приход так, что деньги не отразятся ни в выручке, ни в итоговой налоговой отчетности. Но если в результате внесения таких средств вам поступит письмо с претензией из ФНС, в ответ необходимо отправить документы с описанием указанной суммы.

17. Андрей 15.03.2022 в 13:37

    Добрый день. где можно почитать и ознакомиться с договором на аккредитив (рыба)? спасибо.

    1. Ольга Пихоцкая 15.03.2022 в 14:25

       Андрей, добрый день. Форма заявления на аккредитив доступна по этой ссылке, условия Сбербанка по осуществлению расчетов в форме аккредитивов — по этой ссылке. Образцов других документов на официальном сайте Сбера нет. Чтобы посмотреть подробные условия аккредитива, в поиске приложения «СберБанк Онлайн» введите слово «Аккредитив» → выберите открытый аккредитив → «Документы по операции» → выберите нужный документ → нажмите «Получить документ», чтобы сохранить его или отправить.

18. Татьяна 10.03.2022 в 19:17

    Здравствуйте, готовим цепочку из двух объектов. Прочитала,что в договор аккредитива вносятся только два участника покупатель и продавец. Получается,что среднее звено, которое вносит доплату , никак не отмечается в аккредитивном договоре?

    1. Анна Попович 11.03.2022 в 02:02

       Уважаемая Татьяна, рассмотрите вариант расчета с использованием банковской ячейки.

19. Оксана 09.03.2022 в 14:53

    Добрый день. при покупке жилья , я как покупатель оформляю аккредитив сумма на счете должна быть полной ? или я ее могу доложить пока происходит сделка?

    1. Анна Попович 10.03.2022 в 20:58

       Уважаемая Оксана, сумма аккредитива должна быть полной.

20. Анна 05.03.2022 в 16:10

    Здравствуйте я покупаю квартиру, расчет будет через аккредитив в Сбербанке, там же будем оформлять регистрацию в Росреестре. Нужно ли мне иметь подключенный Сбербанк он-лайн для совершения сделки?

    1. Анна Попович 11.03.2022 в 02:40

       Уважаемая Анна, таких требований на сайте банка не указано.

21. Наталья 21.02.2022 в 18:54

    Добрый день! У меня такая ситуация. Продаю 1 комн. квартиру, где собственники я — 1/3 доли,дочь (20 лет) — 1/3 доли и несовершеннолетний сын ( 6 лет) — 1/3 доли.Покупатель настаивает на аккредитиве. Возможно будет при раскрытии аккредитива все деньги по сделке перевести только на один на мой счёт? И когда я буду снимать эти деньги со своего счёта не потребует банк Постановления с органа опеки, разрешающего снять деньги за долю сына в квартире?

    1. Анна Попович 22.02.2022 в 01:51

       Уважаемая Наталья, продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка. Что касается аккредитива, то обсудить порядок его раскрытия необходимо с сотрудником банка.

22. Валенитина 28.01.2022 в 17:01

    Мы, тётя и племянник, покупаем квартиру на два владельца через аккредитив. Как лучше открыть аккредитив. Один аккредитив на одного из нас или два аккредитива на каждого.

    1. Анна Попович 28.01.2022 в 18:22

       Уважаемая Валентина, возможны оба варианта. Сбербанк без проблем делает аккредитив от двух покупателей одному продавцу.

23. Лобай Юлия 23.01.2022 в 05:16

    Здравствуйте, если при покупке квартиры 3 продавца и 3 договора купли-продажи . Возможно ли открыть 1 аккредитив?

    1. Анна Попович 23.01.2022 в 22:42

       Уважаемая Юлия, законом это не запрещено, при наличии согласия всех продавцов это возможно.

24. Валерий 14.12.2021 в 16:00

    Добрый день ! Подскажите есть комиссия за снятие наличных с аккредитива и ограничения по сумме одноразового снятия .

    1. Анна Попович 15.12.2021 в 02:15

       Уважаемый Валерий, покупатель открывает счет в банке и обеспечивает сумму сделки на счете с учетом комиссии, дополнительной комиссии не предусмотрено. Ограничений по сумме также не указано, о необходимо заказывать средства заранее.

25. Надежда 30.11.2021 в 18:20

    Добрый день! Подскажите пожалуйста! Возможно ли при оформлении аккредитива указать счет лица, который действует по доверенности от собственника или же нужен счет в банке на собственника.

    1. Анна Попович 30.11.2021 в 20:45

       Уважаемая Надежда, нет, даже если сделка проводится доверенным лицом, то в любом случае от имени в пользу доверителя.

26. Елена 29.11.2021 в 22:58

    Я продавец квартиры в Санкт Петербурге.Покупатель проживает в Москве.И аккредитив будет открывать в Москве.Какие документы мне необходимо предоставить покупателю для открытия аккр.?

    1. Анна Попович 30.11.2021 в 00:20

       Уважаемая Елена, строго регламента нет. Для банка не имеет значения, на основании каких документов раскрывать аккредитив, какие будут указаны при открытии и по согласованию сторон, такие банк и примет от продавца. Но как правило, это — договор, по которому приобреталась собственность (купля-продажа, долевое участие, уступка прав требования) со штампом Росреестра, подписью и печатью регистратора, и/или Выписка из ЕГРН. Дополнительно это может быть подтверждение снятия с регистрационного учета членов семьи продавца.

       Дополнительно, в составе документов для раскрытия аккредитива может быть и Выписка из Домовой книги или Единый жилищный документ, с записями о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца. Там же может быть и паспорт Продавца с отметкой о «выписке» его с адреса проданной квартиры.

       Перечень документов для исполнения аккредитива зависит от конкретных условий сделки, и устанавливается по договоренности сторон. Часто бывает, что в заявлении Покупатель указывает только один документ – договор о покупке

       1. Юлия 13.02.2022 в 03:02

          Добрый вечер! При получении денег с акредитивного счета , какие именно докусенты должен предоставить продавец ?а разве росреестр ставит свою печать на договоре купли продаже?

          1. Анна Попович 14.02.2022 в 18:35

             Уважаемая Юлия, договоры купли-продажи не регистрируются, регистрируется только переход права собственности. Перечень документов устанавливается по согласованию сторон сделки.

27. Анна 22.11.2021 в 20:53

    Договор купли /продажи при покупке дома по аккредитиву , кто составляет?

    1. Анна Попович 26.11.2021 в 00:26

       Уважаемая Анна, образец договора может предоставить и банк, и стороны сделки.

28. Евгений 19.11.2021 в 02:20

    Какой процент при совершении безопасной сделки покупки жилья по акредетиву?

    1. Анна Попович 19.11.2021 в 22:29

       Уважаемый Евгений, комиссии такие: — при купле-продаже недвижимости за счёт собственных средств – 2 000 ₽; — за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк – 3400 ₽; — сделки по купле-продаже движимого имущества между физлицами — 0,2% от суммы сделки, минимум 1500 ₽, максимум 5000 ₽ за одну операцию; — сделки по купле-продаже движимого имущества между физлицом и юрлицом — 0,5% от суммы сделки, минимум 2500 ₽, максимум 15 000 ₽ за одну операцию; — в иностранной валюте — 0,5% от суммы, минимум $3 000 США, максимум $6 000 США.

29. Рина 10.11.2021 в 18:30

    Добрый день. При открытии аккредитива в Сбербанке РФ в течение какого времени необходимо внести на счет (переводом из другого банка РФ) всю сумму аккредитива?

    1. Анна Попович 11.11.2021 в 01:12

       Уважаемая Рина, срок действия аккредитива и его условия определяются сторонами.

30. Владимир 06.10.2021 в 19:23

    Здравствуйте. Я покупаю квартиру, там три продавца. В одном аккредитиве могу прописать всех троих ? Спасибо

    1. Анна Попович 06.10.2021 в 19:51

       Уважаемый Владимир, да, вы можете открыть один счет. Но важно прописать в договоре нюансы по аккредитиву, условия оплаты и доступа к раскрытию счета.

31. Кристина 01.09.2021 в 01:27

    Здравствуйте! Я продаю квартиру и покупатель предлагает открыть аккредитив… Но я безумно боюсь остаться и без средств и без квартиры… Покупатель при открытии аккредитива, может каким то образом, забрать деньги, в общем, я точно получу сумму за продажу, или стоить бояться?

    1. Анна Попович 02.09.2021 в 17:35

       Уважаемая Кристина, оплата при помощи аккредитива гарантирует безопасность для обеих сторон соглашения по купле-продаже.

32. Ирина 28.07.2021 в 01:30

    Скажите пожалуйста, возможно ли открыть аккредитив в Сбербанке в одном регионе ( Нижний Новгород ,а закрыть в другом регионе ( Москва). Обе операции выполняются покупателем недвижимости, но он в Москве на момент регистрации прав.

    1. Анна Попович 28.07.2021 в 16:59

       Уважаемая Ирина, обратитесь в службу поддержки Сбербанка по телефону или короткому номеру 900.

33. Лариса 03.06.2021 в 05:41

    Можно ли оформить аккредитив за отказ от части наследства (половины квартиры) в пользу другого наследника? Наследниками являются сестра (гражданка России) и брат (гражданин Украины). Сестра выплачивает брату половину стоимости за отказ и выписку из ЕГРН.

    1. Анна Попович 03.06.2021 в 16:31

       Уважаемая Лариса, законодательных ограничений по таким сделкам нет. Но рекомендуем уточнить порядок проведения процедуры в службе поддержки банка по короткому номеру 900 (с мобильного).

       1. Сергей 22.02.2022 в 06:52

          Здравствуйте! Я собственник 5/6 долей в праве собственности на квартиру и дачный дом с участком. Выкупаю одновременно по 1/6 доли там и там, сособственники 2 разных физ. лица, соответственно договоров купли-продажи будет два. Вопрос : могу ли я открыть один аккредитив на 2 договора, где условием перевода денег продавцам будет переход права собственности и по одному договору и по другому??

          1. Анна Попович 23.02.2022 в 02:32

             Уважаемый Сергей, нет, для двух ДКП необходимо два аккредитива.

    Показать все

Отменить ответ

Аккредитив в Сбербанке для юридических лиц

Юридические лица используют аккредитив в торговых операциях и при финансировании различного рода сделок. Оформление аккредитива предпринимателями и корпоративными клиентами целесообразно при:

• осуществлении операций с переводными векселями (акцепт, учет, оплата);
• осуществлении платежей в пользу юридических и физических лиц;
• проведении международных сделок (допускается участие четырех сторон сделки) и др.

Тарифы

Стоимость аккредитива для сделок между юр. лицами или одной из сторон которых является юридическое лицо будет согласно тарифам Сбербанка несколько выше, чем стоимость аналогичной услуги банка для частных клиентов. Цена вопроса безопасности сделки в данном случае составляет 0,5% от суммы, оговоренной в договоре основания, причем комиссия банка не может быть меньше 2,5 тысяч рублей и превышать сумму в 15 тысяч руб.

Открытие аккредитива при покупке квартиры

Заявление оформляется покупателем. Для этого заключается договор с банком, в котором указываются следующие данные:

• Размещаемая сумма. Она аналогична стоимости недвижимости и зафиксирована в ДКП. Если объект приобретается в рассрочку, и есть договоренность о переходе права собственности после внесения первого взноса, размещается только сумма этого взноса.
• Срок действия. Законодательно не регламентируется и устанавливается по согласованию сторон. Как правило, составляет 1-2 месяца. Этого срока бывает достаточно для прохождения регистрации права собственности и предоставления в банковскую организацию подтверждения.
• Реквизиты для перевода денег продавцу.
• Условия перечисления денег владельцу.

Собственник недвижимости считается получателем, его личное присутствие в банке при открытии счета не обязательно. Но для своего спокойствия он может взять копию документа.

Как запустить процедуру аккредитива?

Чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке необходимо явится в отделение с паспортом и одобренным обеими сторонами сделки договором. Также необходимо иметь активный лицевой счет. Далее необходимо заполнить заявление на предоставление аккредитива, где обязательным является указание суммы сделки, личных данных обеих сторон, предмет сделки и заполнить специальное сопроводительное письмео, где требуется подробно описать действия банка в случае невыполнения обязательств по сделке. После всего менеджер предложит Вам подобрать подходящий вид аккредитива и заключить договор. Срок опции по ипотеке составляет 120 дней, для иных видов сделок срок аккредитива устанавливается клиентом индивидуально.

Способы открытия аккредитива в Сбербанке

Открытие аккредитива в Сбербанке России не влечет за собой сложностей. Для этого можно:

• обратиться в ближайшее отделение финансового учреждение по месту проживания;
• подать предзаявку на официальном портале банковского учреждения.

Вне зависимости от варианта, сроки открытия аккредитива не превышают 30 минут. Отличительной особенностью принято считать период проведения сделки – в течение 1 дня.

При этом стоимость аккредитива для физических лиц в среднем составляет 1 000 рублей.

Через уполномоченное отделение

С целью оформления соглашения о сотрудничестве с финансовым учреждением ПАО «Сбербанк России» в плане предоставления гарантий сделки клиентам (имеется в виду продавцам и покупателям) необходимо выполнить несколько простых шагов:

1. Собрать все необходимые документы, согласно утвержденному перечню.
2. Лично обратиться в уполномоченное отделение Сбербанка России с целью подачи соответствующего заявления.
3. Далее формируется и подписывается договор относительно аккредитива с менеджерами банковского учреждения.

На завершающем этапе возникает необходимость заплатить положенные проценты банку за предоставленные им гарантии при заключении юридически значимой сделки.

Предзаявка на сайте

Оформить предварительную заявку на открытие аккредитива в Сбербанке России достаточно просто.

Для этого достаточно:

1. Перейти на официальный сайт банковского учреждения.
2. Указать в нижней части страницы персональные данные.
3. Нажать на кнопку «Отправить».

Все без исключения заявки, сформированные до 17:30, будут обработаны в течение следующего дня в порядке очереди.

В специальной форме нужно указать:

• полные инициалы;
• актуальный номер мобильного телефона – для возможности обратной связи;
• действующий адрес электронной почты.

После обработки заявки клиенту присылается соответствующее уведомление. Для формирования запроса не обязательно регистрировать личный кабинет Сбербанка.

Условия получения аккредитива при покупке недвижимости в Сбербанке

Аккредитив – это международный платежный инструмент, который используется для обеспечения безопасности внешнеэкономической деятельности и позволяет гарантировать выполнение договорных обязательств между продавцом и покупателем недвижимости.

Сбербанк предлагает своим клиентам услугу аккредитива при покупке недвижимости. Для получения аккредитива необходимо выполнение следующих условий:

• Наличие счета в Сбербанке: для получения аккредитива клиенту необходимо иметь открытый счет в Сбербанке.
• Достаточность средств: перед выдачей аккредитива Сбербанк проводит анализ финансовой состоятельности клиента и убеждается в наличии достаточного количества денежных средств на счету.
• Договор с продавцом недвижимости: для получения аккредитива клиент должен иметь заключенный договор с продавцом недвижимости, в котором указываются все детали сделки.
• Заявление на получение аккредитива: клиент должен подать в Сбербанк заявление на получение аккредитива, в котором указываются необходимые данные о продавце, покупателе, условиях сделки и т.д.
• Подтверждение лицензии: продавец недвижимости должен предоставить подтверждение своей лицензии на осуществление деятельности в сфере недвижимости.

После выполнения указанных условий Сбербанк оценивает заявку клиента и, при положительном решении, выдает аккредитив. Аккредитив является юридическим документом, который гарантирует продавцу недвижимости получение суммы сделки при выполнении указанных в аккредитиве условий.

Преимущества получения аккредитива при покупке недвижимости в СбербанкеПреимуществоОписание Безопасность сделки Аккредитив обеспечивает надежную защиту интересов продавца и покупателя недвижимости. Удобство использования Аккредитив можно использовать как внутри страны, так и международно, обеспечивая гибкость в проведении сделок. Независимость от курсов валюты При использовании аккредитива валютные курсы не могут оказать влияние на сумму сделки. Проверенный партнер Сбербанк является одним из крупнейших и надежных банков в России, что гарантирует надежность проведения сделок.

Получение аккредитива при покупке недвижимости в Сбербанке позволяет клиентам быть уверенными в безопасности и надежности проведения сделки. Сбербанк предлагает гибкие условия и обеспечивает высокий уровень обслуживания, что делает его одним из надежных партнеров при совершении сделок с недвижимостью.

Пример договора аккредитива при продаже квартиры

Что обязательно должно быть указано в заявлении покупателя на открытие аккредитива:

• Номер и дата заявления
• Сумма аккредитива прописью
• Данные банка плательщика и получателя
• Данные банка-исполнителя
• Вид аккредитива (покрытый (депонированный), непокрытый (гарантированный), безотзывной или отзывной)
• Срок действия аккредитива
• Назначение платежа
• Способ исполнения аккредитива
• Список документов для подтверждения сделки продавцом
• Срок предоставления документов
• Способ оплаты сделки покупателем
• Контактные данные плательщика
• Дополнительные условия

Скачать образец заявления на аккредитив вы можете по ссылке ниже:

Заявление на аккредитив

Как работает аккредитив при покупке недвижимости

Покупка происходит так:

1. Покупатель открывает специальный счет в пользу продавца квартиры. Вместе с плательщиком и получателем денег в схеме расчетов участвуют один или несколько банков.
2. Исполнение аккредитива банком в соответствии с его условиями — это его раскрытие.

Условия раскрытия — это действия, которые выполняет продавец квартиры, чтобы банк исполнил обязательства в его пользу. К ним относятся:

• список документов для представления в банк;
• срок представления.

Эти условия оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости в разделе «Расчеты».

Может пригодиться: как составить договор купли-продажи квартиры

Рекомендуется указывать такие документы, которые однозначно свидетельствуют о том, что продавец исполнил оговоренные обязанности.

При покупке недвижимости по договору купли-продажи обычно указывают выписку из ЕГРН, договор купли-продажи с отметкой органа регистрации прав о регистрации на его основании права собственности покупателя.

Советуем прочитать: как получить выписку из ЕГРН

Для каждого документа рекомендуем указать:

• наименование;
• особенности содержания;
• форму;
• порядок представления (например, предусмотреть представление документов в электронном виде, совместно или раздельно, одновременно или в разное время).

В дальнейшем после регистрации и выполнения участниками сделки ее условий (например, передача квартиры, снятие с регистрационного учета) менеджер в любом отделении Сбербанка, обслуживающем физических лиц, при предоставлении заявления об открытии и документов для его исполнения (при электронной регистрации иметь при себе zip-папку, которая пришла после регистрации) делает отметки для его исполнения.

Юридический отдел банка проверяет представленные на проверку документы и при их корректности исполняет аккредитив: денежные средства на указанную сумму зачисляются по реквизитам получателя — продавца недвижимости.

Так выглядит образец составления аккредитива на покупку недвижимости:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Отличие аккредитива от банковской ячейки: что выбрать?

По сути, аккредитив и банковская ячейка похожи — банк в обоих случаях выступает гарантом сделки, взимая за это комиссию, но есть и отличия:

• вид расчета : в случае с аккредитивом деньги покупателя находятся на специальном сберегательном счете в банке, а при использовании банковской ячейки сумма хранится в виде наличных в специальном хранилище
• скорость проведения сделки : при использовании аккредитива времени понадобится меньше — открыть сделку в банке можно за 10 минут, в то время, как при использовании ячейки процесс займет больше времени — деньги нужно еще пересчитать перед тем, как положить их в ячейку. За пересчет денег и проверку купюр на подлинность банком также может взиматься комиссия, что повысит затраты на проведение сделки между сторонами.
• отделения банка, где можно воспользоваться услугой : банковские ячейки есть лишь в небольшом количестве банков, в то время, как офисов, где можно открыть аккредитив, на порядок больше

Роль аккредитива в сделке по покупке недвижимости

Аккредитив – это документарный инструмент, который может использоваться при совершении сделок с недвижимостью. Он является гарантией для продавца и покупателя, что обязательства по сделке будут выполнены. Роль аккредитива в сделке заключается в том, чтобы обеспечить безопасность и надежность для обеих сторон.

В сделке по покупке недвижимости аккредитив выполняет несколько функций:

1. Гарантирует исполнение покупателем обязательств по оплате . Аккредитив позволяет продавцу быть уверенным в получении денежных средств за проданную недвижимость. Покупатель открывает аккредитив в банке, который оговорен в договоре, и вносит деньги на счет. При выполнении условий договора, деньги будут автоматически переведены продавцу.
2. Защищает интересы продавца . Аккредитив предоставляет продавцу гарантию оплаты от банка. Продавец может быть уверен, что получит деньги за недвижимость в полном объеме и в срок.
3. Снижает риски для покупателя . Аккредитив обеспечивает покупателя финансовой защитой. Если продавец не выполнит свои обязательства или передаст недвижимость с нарушениями, покупатель может обратиться в банк и свести потери к минимуму.
4. Улучшает репутацию покупателя . Открытие аккредитива в банке свидетельствует о финансовой надежности покупателя. Продавец видит, что покупатель имеет серьезные намерения и способен удовлетворить свои обязательства.
5. Сокращает время сделки . Аккредитив позволяет быстро провести сделку, так как документы для его открытия можно подготовить заранее. Это экономит время сторон и ускоряет процесс покупки недвижимости.

Важно отметить, что аккредитив при покупке недвижимости работает от банка к банку, и условия его открытия и использования могут отличаться. Поэтому перед использованием аккредитива необходимо ознакомиться с правилами конкретного банка и обсудить их с продавцом или покупателем.

Плюсы и минусы аккредитива при купле-продаже квартиры

У такого способа расчетов есть свои плюсы и минусы.

Преимущества:

• Собственник гарантированно получает деньги.
• Покупателю гарантированно возвращается полная сумма, если сделка отменена.
• Контроль и поддержка банка на каждом этапе.
• Все преимущества и безопасность безналичных взаиморасчетов.
• Нет необходимости в отдельной оплате аванса — это можно предусмотреть, выбрав соответствующий вид аккредитивных счетов.
• Возможность удаленной купли-продажи, когда участники находятся в разных регионах.

Недостатки:

• Жесткие требования по срокам и точное соблюдение договорных обязательств.
• Превышение страховой суммы несет определенные риски.
• Перечисление средств занимает несколько дней.
• Дополнительные расходы на внутрибанковскую или межбанковскую комиссию (средние значения — 3-6 тыс. рублей).
• Необходимость открытия нескольких счетов при операциях с долевой недвижимостью.

Часто преимущества и недостатки аккредитивных расчетов рассматриваются в привязке к банковской ячейке. Взаиморасчеты через банковскую ячейку несут определенные риски: от ошибок оформления и невозможности забрать деньги до откровенно мошеннических схем.

Читайте по теме:

Расчётный счёт для ИП: как открыть и в чём его преимущества

Как сохранить и приумножить капитал в нестабильное время

В случае с ячейкой не проверяется подлинность купюр и закладываемая сумма – эту услугу можно заказать только за отдельную плату. Поэтому все больше покупка через аккредитив становится популярной процедурой.

Проведение операций с недвижимым имуществом

Чтобы обеспечить надежность транзакции, рекомендуется заключать аккредитив при покупке недвижимости. Сбербанк является одним из самых надежных поставщиков данной услуги в нашей стране. Он гарантирует получение средств продавцом при соблюдении всех пунктов соглашения, а для покупателя исключается вероятность потери средств вследствие мошеннических посягательств.

Продажа квартиры через аккредитив Сбербанк осуществляется также путем оформления ипотечного кредитования. При таком варианте на целевом аккаунте содержатся и собственные, и заемные средства. Все нюансы таких банковских операций прописываются в банковском договоре. В совокупности они в значительной мере определяют конечную стоимость аккредитива в Сбербанке.

Альтернативным применением платежных обязательств, регистрируемых и сопровождаемых банком, является осуществление долевого расчета между сторонами. К примеру, в сфере крупного строительства или вложений. Сбербанк аккредитив при покупке недвижимости может быть применен и при долевом строительстве, когда платежи на счет продавца будут поступать равными частями за несколько периодов.

В общем виде порядок действий при оформлении сделки с недвижимостью выглядит так:

• Стороны договариваются об условия совершения сделки, цене, сроках исполнения. Все это отражается в пунктах договора и заверяется представителями обеих сторон.
• В филиале организации открывается аккредитив при покупке недвижимости Сбербанк. Стоимость сервиса будет озвучена при учете всех запрашиваемых требований. Они вносятся в соглашение о купле-продаже в качестве дополнения.
• Банк открывает целевой счет, куда поступят денежные активы в рамках исполнения договоренностей сторон.
• Как только банк получает подтверждение исполнения договорных обязательств в надлежащем объеме, с целевого аккаунта деньги направляются на аккаунт заказчика (продавца).

Стоит помнить, что каждая из сторон обязана владеть активным лицевым счетом для того, чтобы открыть аккредитив Сбербанка для физических лиц. Перечень ставок на его обслуживание можно получить в филиале организации или на официальном портале Сбербанка.

Как работает аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке?

Аккредитив при покупке недвижимости – это гарантированный способ осуществления денежных переводов между покупателем и продавцом. Сбербанк действует в роли посредника, обеспечивая безопасность и своевременность проведения операции.

Основная суть аккредитива заключается в том, что покупатель открывает счет в Сбербанке и на него переводит сумму, необходимую для оплаты недвижимости. Таким образом, продавец получает гарантированный платеж, а покупатель – недвижимость без проблем с оплатой.

Процесс работает следующим образом:

1. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости, в котором указывают сумму и сроки оплаты.
2. Покупатель открывает счет в Сбербанке и договаривается о проведении операции с помощью аккредитива.
3. Покупатель переводит необходимую сумму на свой счет в Сбербанке.
4. Сбербанк уведомляет продавца о наличии средств на счете покупателя.
5. После подтверждения наличия средств, продавец сдает недвижимость покупателю.
6. Сбербанк совершает перевод денежных средств с счета покупателя на счет продавца.

Таким образом, аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке обеспечивает безопасность и прозрачность сделки как для покупателя, так и для продавца. Он гарантирует своевременную оплату и предотвращает возможные риски и задержки в проведении перевода денежных средств.

Покупка квартиры через аккредитив

На вторичном рынке жилья крайне популярна услуга покупки квартиры через аккредитив в банке. Данная схема купли-продажи через банк страхует продавца и покупателя от возможных форс-мажоров. Порядок действий при покупке квартиры таким способом простой:

1. Вы договариваетесь с продавцом квартиры о сумме продажи его недвижимости
2. Следующим шагом вам нужно внести деньги на специальный счет, открытый для этой сделки в банке
3. Далее составляете договор между собой с условиями сделки: вам нужно прописать условие, что продавец получит деньги только после предоставления им выписки из Росреестра с отметкой о регистрации — этот документ подтверждает факт смены собственника жилья.
4. Банк проверяет подлинность документы и в случае выполнения условия переводит деньги на счет продавца. Таким образом все стороны довольны — покупатель получил в собственность квартиры, а продавец свои деньги.

Крайне удобно, что не нужно ходить и обналичивать деньги, достаточно просто внести на открытый вам сберегательный счет сумму договора и оплатить комиссию банка за предоставление аккредитива.

В каких ситуациях используют аккредитив

Использовать аккредитив могут не только организации, но и физические лица. Применяется такая процедура расчётов и во внешней торговле между странами.

Крупные сделки между физлицами

Аккредитивная форма расчётов может использоваться между двумя частными лицами, чаще всего она требуется при покупке жилья или другой недвижимости. Не запрещено применять её и в сделках с другим имуществом, например, транспортными средствами, материалами, товарами.

С помощью аккредитива жильё можно покупать и на первичном, и на вторичном рынке. Использовать его могут не только банки и девелоперы, но и покупатели, которые приобретают недвижимость за собственные средства.

Аккредитив можно задействовать в договорах разного типа:

• купли-продажи;
• долевого участия;
• уступки права требования.

По таким аккредитивам вносят запас времени, поскольку исполнение обязательств подтверждается сменой собственника. То есть к обычному сроку добавляют в среднем до 1–3 месяцев, при этом законом это не регулируется.

Часто сделка происходит в безналичной форме, продавцу и покупателю необязательно встречаться в одном банке.