Постановка на кадастровый учет это
Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:
- Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
- Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
- Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
- Акт согласования границ (при необходимости).
Как узнать границы участка? Как поставить участок на кадастровый учет?
- ���� 2.1. �������������� ��������� � ��������� �������, ������� �� ����������� ����
- Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?
- Спорные ситуации при кадастровом учете
- Как поставить земельный участок, дом, землю на кадастровый учет – план действий
- ���� 1. ������ ������ ����� ��� �������
- Подача документов на кадастровый учет
- ���� 4. ��������� ����� ������������� �� ����� � ������� ��� ���
- Рекомендации по ускорению кадастрового учета
- Нормативно-правовая база кадастрового учета в РФ
- Стоимость кадастрового учета недвижимости
���� 2.1. �������������� ��������� � ��������� �������, ������� �� ����������� ����
���� �� ��������, ��� ������� ��� ������� ����� �� ����������� ����, �� ��� ��������� ������, ������� �������� � ������������ �������� ������� ���� �� ��������� �������������� ������ ���������� �������. �������� � ����� ������ ���������� ��������� � ����� 4-5 �� ����� 2.
���� �� ������� ����� �� ����������� ����, �������� ������� �� ��������� ������� ����������� � ��� ��� ������� � �� ������� ����������. ���� �� ���������� � ������������ ��������, ������������� ��������� �������� ���, ������� �������� ���������� ������� �� ������� ����� � ���������.
Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?
Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.
После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее.
В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:
- изменение границ или площади;
- разделение или объединение участков;
- возведение или снос строений, а также изменение их площади;
- изменение категории земель и прочее.
Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.
Спорные ситуации при кадастровом учете
В некоторых случаях при кадастровом учете объектов могут возникать спорные ситуации.
К таким ситуациям относятся:
- Несоответствие сведений о недвижимости в документах и ЕГРН;
- Оспаривание границ земельного участка соседями;
- Попытки мошеннического оформления прав на объект;
- Неоднозначность описания объекта в технической документации.
Чтобы избежать споров, важно тщательно проверять все документы, грамотно описывать недвижимость при ее оформлении, своевременно устанавливать границы участков на местности. В случае возникновения разногласий можно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для урегулирования спора.
Как поставить земельный участок, дом, землю на кадастровый учет – план действий
Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (п. 1 ст. 17 Закона о кадастре). За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.
- Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:
- смета,
- сроки,
- объем работ.
- Сбор необходимых документов о земельном участке. Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.
- Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
- Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
- Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка. Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.
- Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.
- После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка. Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.
���� 1. ������ ������ ����� ��� �������
���������� � �������������, ����� ��������, ����� ������� � ����� ������������� ����������� ����� ����������� �������� ��������. ��������, ��� ���������� ������ ������� ������� ������ ����� �������� �������� �� ���������� ����������� ����������� �����.
���� �� �� �������� ���������� � �������������, �� ��� ����� �������� �������� ��������, ������������ ������ ������ ����� ��� ����� ������� � ��������� �� �� ����������� ���� ��������� �������. � ������ ���� � ������������� �� ������ ������ ������ �������� �� �������, ����� ���������� � ���, ��������������� � ��������� ��� ��������������� ������ ����������� ������.
����� ������ ������ ��������� ������� ��� ������� ����� � ����������� �������.
������� ����� ����� ���� ����� � ��������� ������� � ������� ���������� � ����������:
- �������� ������� � ������� �� ���� ��������� ����������� ����� ���������� (�� ������ pkk.rosreestr.ru ��� � ������� ������);
- � ��������� ������ � ����� ������� ���� ������� ����� ������ ��� ���������� ������, ����� �������� �� ����� ������;
- ������� ��������� ��������������� ������ ������ � ������� �� ���� ����� ������� ����. ���� �� ������ ����� ��������� ���������� � ��������� ������� � ������ ��� ����������� ����� � ������� ��:��:������(�):N, ������ ��������� ������� ��������� �� ����������� ���.
������ ��������� ������� ����� ��������� ������������� �� ��������� �����, ���� �� ����� �� ���� ��� ��������� ������. ���� �� �� ����� ������� �� ��������� ����������� �����, ����� ���������� � ������������ ��������.
���� ��������� ������� ��� ������� �� ����� �� ����������� ����, ��������� � ���������� �����.
Подача документов на кадастровый учет
Существует несколько способов подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет:
- Лично в офисе Росреестра;
- По почте заказным письмом с уведомлением;
- Через многофункциональный центр;
- В электронном виде через сайт Росреестра.
Подача через МФЦ удобна тем, что можно сдать документы по месту жительства, не ездя в офис Росреестра. При электронной подаче все документы загружаются на сайт в личный кабинет.
Юридические лица могут подавать документы только в электронном виде через сайт Росреестра. Для этого необходимо получить электронную подпись.
Преимущества электронной подачи:
- Экономия времени;
- Возможность отслеживать статус заявления в личном кабинете;
- Подача документов из любой точки страны.
���� 4. ��������� ����� ������������� �� ����� � ������� ��� ���
��������� ����������� ��������� � ���������� ����� ������������� �� ����� � ������� ��� ���. ��� ����� �������� ���������� � ������� ������������� (�������������).
����� ����������, ������� ��������� ����������� ��� ��������� � �������������:
-
������� � ��������������� ������������ �������������� ���������� ������� (���� �� �� ����� �� ����������� ����),
-
����������� ���� �� ����� (��� ������� �� ���� �� �����),������� �� ���� �� �������,
-
��������, �������������� �������������� ����� ��� ������� (����������� �� ���������������� �����).
���������� �������� ������������ ������������� ������� �������������:
- �������� ������� � �������������� ��� � ������������� ���������� ������� ��� ������� ��������� (���� ���������� �������� ������ ���� ������� ��������� � �������).
- ������ � ��������� ��������� � ����������� ������ ����� ������������� �� �������, ��������������� ����������� ����� ������ (���� ����� �� �� ����� �� ����), ����������� ������ ����� ������������� �� �����. �������, ��� ��� �������� �� ������� ������ ��������������� �������.
- �������� ��� �������� ������� �� ����, �������������� ����������� ���� �� ����� � �����.
� ���������� �� ����������� �������� ������������� ����� � ������ ������!
Рекомендации по ускорению кадастрового учета
Чтобы максимально ускорить процедуру постановки объекта на кадастровый учет, рекомендуется:
- Заранее подготовить полный пакет документов, проверив их соответствие требованиям;
- Правильно и полно заполнить заявление, указав все необходимые сведения об объекте;
- Выбрать оптимальный для вашего случая способ подачи документов;
- Поддерживать связь с кадастровым инженером на всех этапах работ;
- Отслеживать статус рассмотрения заявления и при необходимости уточнять информацию в Росреестре.
Если все документы оформлены правильно, срок кадастрового учета займет минимальное время.
Нормативно-правовая база кадастрового учета в РФ
Кадастровый учет недвижимости в России регулируется двумя федеральными законами:
- Закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
- Закон “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Эти законы устанавливают общий порядок постановки объектов на кадастровый учет, перечень необходимых документов, сроки осуществления процедуры.
Государственным органом, осуществляющим кадастровый учет, является Росреестр. Непосредственно учет проводят региональные или межрегиональные подразделения Росреестра.
В соответствии с законодательством, срок кадастрового учета составляет не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Стоимость кадастрового учета недвижимости
Рассмотрим, какие расходы предстоит понести собственнику при постановке объекта на кадастровый учет:
- Государственная пошлина – от 1 до 22 тыс. руб. в зависимости от категории заявителя;
- Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку документов – от 5 до 30 тыс. руб.;
- Нотариальное заверение копий документов (при необходимости).
Для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы по уплате госпошлины, например для многодетных семей, инвалидов, пенсионеров.
Чтобы сократить расходы, можно:
- Подавать документы в электронном виде – госпошлина меньше;
- Выбрать недорогого кадастрового инженера;
- Использовать типовые формы документов.
Таким образом, при экономном подходе можно оформить кадастровый учет за 10-15 тыс. рублей.