Права и обязанности арендатора земельного участка

Право аренды земельного участка возникает в результате заключения сторонами договора. Соглашение составляют с учетом норм гражданского и земельного законодательства.

Право аренды земли, переданное арендатору на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Это же правило применяется к ситуациям, когда хотя бы одним из субъектов является юридическое лицо.

Арендный договор в обязательном порядке должен включать в себя существенные условия, регламентированные законодательством. Важно подробно описать передаваемый во временное пользование участок. Если в соглашении нет конкретной информации об объекте, то считается, что договор не заключен.

Пример из практики

Лавренов К.Р. передал в краткосрочную аренду земельный участок Власову Т.Т. сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации периода. Стороны договорились о том, что арендатор будет вносить арендную плату ежемесячно в размере 10 тыс. рублей.

С 5-го по 8-й месяц (3 платежных периода подряд) Власов не внес арендную плату. Собственником подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности. Судья ознакомился с материалами дела и выяснил, что исходя из описания предмета правоотношений, регламентированного договором аренды, невозможно понять, о каком именно объекте идет речь. В соглашении не было информации о площади надела, его месторасположение, кадастровом номере. В договоре говорилось лишь о том, что арендодатель передает во временное пользование арендатору земельный участок за ежемесячную плату.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды, в соответствии с которым истец требует взыскать задолженность с ответчика, не заключен. Иск не подлежит удовлетворению.

Еще одним существенным условием арендного соглашения является арендная плата. Договором рекомендуется утвердить не только ее размер, но и порядок внесения, с указанием платежного периода и схемы перечисления денежных средств.

Если в договоре нет информации об арендной плате, то такой соглашение может быть оспорено в суде, как недействительное.

По общим правилам, договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации. Но, если стороны не осуществили регистрационные действия, то соглашение все равно не может быть признано недействительным. К такому выводу пришел Президиум ВАС.

Обязанности арендатора земельного участка

Помимо прав у арендатора всегда есть обязанности, возникающие, опять-таки из текста договора и согласно российским законам.

1. Обязанностью арендатора является своевременное внесение всех платежей по договору аренды.
2. Земли должны использоваться только по назначению , указанному в документах на собственность или оговоренному в договоре.
3. Арендатор обязан поддерживать состояние вверенных ему земель в надлежащем состоянии, как того требуют законы РФ . В частности, не захламлять участок, не устраивать на нем несанкционированных свалок, не отравлять земли и воды химическими или радиоактивными отходами.
4. Обязан вернуть арендуемый участок в указанные договором сроки и в состоянии, которое определяется договором и законодательством.

Пояснение понятия “аренда земельного участка”

Аренда земельного участка может осуществляться как между физическими лицами, так и между юридическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом.

Основными правами, которые арендатор получает при заключении договора аренды земельного участка, являются:

• право пользоваться земельным участком – арендатор имеет право использовать землю в соответствии с предназначением, указанным в договоре;
• право распоряжаться земельным участком – арендатор может сдавать землю в субаренду или предоставлять другим лицам право пользоваться земельным участком;
• право внести изменения на земельном участке – арендатор может вносить изменения в инженерные коммуникации, постройки и другие сооружения на земельном участке, если это предусмотрено договором аренды;
• право переуступить договор аренды – арендатор может передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу после получения письменного разрешения арендодателя.

Однако стоит отметить, что арендатор не получает права собственности на земельный участок. Весьма важным условием аренды земельного участка является определение срока аренды, который должен быть указан в договоре.

Права и обязанности при аренде земельного участка

Следующие права и обязанности возникают у сторон при аренде земельного участка:

• Арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды.
• Арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленные сроки, указанные в договоре аренды.
• Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в надлежащем состоянии и с соблюдением всех условий и требований, указанных в договоре аренды.
• Арендодатель имеет право контролировать использование земельного участка арендатором и требовать соблюдения договорных обязательств.
• Арендодатель обязан обеспечить арендатора тихим и мирным пользованием земельного участка и не вмешиваться в его деятельность, если это не противоречит законодательству или условиям договора аренды.

Права и обязанности при аренде земельного участка могут быть дополнены или изменены в соответствии с законодательством и договором аренды. Стороны должны соблюдать все условия и требования, предусмотренные законодательством и договором, и несут ответственность за нарушение своих обязательств.

Какие обязанности возлагаются на арендатора

Арендатор земельного участка несет определенные обязанности во время аренды. К ним относятся:

1. Своевременная оплата арендной платы.Арендатор должен ежемесячно или в соответствии с заключенным договором оплачивать арендную плату за использование земельного участка.2. Соблюдение условий аренды.Арендатор обязан соблюдать все условия, установленные в договоре аренды, включая ограничения по использованию земельного участка.3. Обеспечение сохранности земельного участка.Арендатор должен принимать все необходимые меры для сохранности и защиты земельного участка от повреждений или незаконного использования.4. Проведение регулярного ухода за земельным участком.Арендатор обязан поддерживать земельный участок в должном состоянии, убирать мусор, скошенную траву и выполнять другие работы по уходу за участком.5. Соблюдение экологических требований.Арендатор должен соблюдать все экологические требования, которые могут быть установлены законодательством или органами государственной власти.

Невыполнение данных обязанностей может повлечь за собой расторжение договора аренды и другие юридические последствия для арендатора.