Продажа квартиры самостоятельно

Срочно продать квартиру в Минске помогут многочисленные агентства недвижимости. При выборе риелтора лучше всего руководствоваться личными рекомендациями. Также стоит уделить внимание репутации самого агентства. Профессиональные риелторы быстро и адекватно оценят перспективы срочной продажи жилья по желаемой цене. Даже если вы самостоятельно провели подробный расчёт стоимости квартиры, в агентстве это сделают повторно, обращая внимание даже на самые маленькие детали. Также риелтор обязательно даст несколько советов по предпродажной подготовке квартиры и скажет, каким аспектам покупатель уделит больше внимания, а какие недочёты вряд ли сыграют большую роль в процессе продажи.

Таким образом, заключив договор с агентством недвижимости, покупатель делегирует ему произведение точных расчётов стоимости квартиры, поиск покупателей и общение с однозначно неподходящими кандидатами. Перед подписанием договора необходимо уточнить, каким образом будет происходить сбор документов для сделки и в чьи обязанности это будет входить, так как в различных агентствах подход к решению данного вопроса может разниться. Единственным, пожалуй, минусом продажи квартиры через агентство является финансовая сторона вопроса. Но так как быстро продать квартиру в Беларуси самостоятельно очень трудно, эти траты бывают полностью оправданы.

Документы, необходимые для продажи квартиры:

1. Документ, подтверждающий тот факт, что вы имеете право продавать эту квартиру

2. Справка о начисленных жилищных квотах лицам, которые приватизировали квартиру (выдаётся в администрации района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ).

3. Актуальная копия (выписка) лицевого счёта с информацией тех, кто зарегистрирован в квартире (выдаётся в ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ, Товариществе собственников и др.).

4. Согласие (в том числе бывших) жены/мужа собственника, если продаваемая квартира признана совместно нажитым имуществом. (письменное согласие заверяется у нотариуса либо обеспечивается личная явка при подаче заявления на удостоверение договора).

5. Согласование отчуждения недвижимости, принадлежащей к объектам историко-культурного наследия.

6. Документы, подтверждающие родство

7. Документы, подтверждающие право на льготную уплату государственной пошлины

8. Документы, подтверждающие личности заключающих сделку

Если в квартире зарегистрированы лица, постоянно не проживающие на территории страны или несовершеннолетние, понадобятся дополнительные документы.

Самостоятельная продажа квартиры. Что следует учесть?

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, следуйте следующим правилам:

1. Определитесь какова цель продажи квартиры

Если ваша цель – только получение определенной суммы денег, тогда нужно определиться с ценой, собрать все документы и начать рекламировать недвижимость. Однако если ваша цель – купить новое жилье вместо старого, придется спланировать заранее сколько потребуется денег, сколько останется или придется доплатить, а также как вы будете вести взаиморасчеты.

Если вы будете привлекать агентства недвижимости учтите, что они, как правило, берут за свои услуги 2-3% от стоимости квартиры. При обмене комиссия агентов будет составлять около 6% (3% с покупки и 3% с продажи).

Учтите этот процент, если вы захотите купить на вырученные деньги квартиру или дом.

2. Проведение оценки квартиры для продажи

В этом вам помогут объявления в интернете, газетах, СМИ. Обратите внимание на такие доски объявлений, как:

• sob.ru;
• cian.ru;
• Яндекс.Недвижимость;
• avito.ru;
• domofond.ru.

На этих интернет-ресурсах содержится огромное число объявлений. Найдите там вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи вашей квартиры можно поставить цену чуть выше средней. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.

3. Готовим нужный пакет документов

Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов:

1. оформляем кадастровый паспорт на квартиру;
2. проверяем наличие и своевременность оформления технического паспорта;
3. выписываем всех проживающих;
4. если квартира покупалась по ипотеке, необходимо подтверждение оценочной стоимости квартиры;
5. если собственником квартиры является супруг или несовершеннолетние дети, запасаемся согласием супруга на продажу, ситуацию с детьми решаем через органы опеки и попечительства.

Учтите, сейчас покупатели не любят ждать. И предложений квартир вокруг них предостаточно. Поэтому лучше сразу иметь готовый пакет всех бумаг на случай сделки.

4. Проводим рекламную компанию по продаже квартиры

Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.

Учтите, что найти покупателя сегодня очень непросто. Рынок переполнен предложениями на продажу. На нашем сайте Nedvio.com мы уже не раз писали о том, как правильно рекламировать свою недвижимость. Если учесть эти советы, вы сможете быстро привлечь внимание большого числа людей к вашему объекту.

5. Проводим предпродажную подготовку квартиры

Ее рекомендуется начать параллельно с запуском рекламы.

Перед тем как показывать квартиру, ее необходимо привести в порядок: вынести старый хлам, ненужную мебель, освежить, почистить. Клиенту будет приятно видеть аккуратный ремонт и ухоженное просторное жилье, где он сможет представить себя полноправным хозяином.

6. Показы и переговоры

В разговорах с потенциальными покупателями подчеркивайте преимущества вашей квартиры, ЖК и района. Однако не переусердствуйте, в противном случае клиент подумает, что вы что-то скрываете.

По этой же причине не следует делать капитальный ремонт перед продажей, особенно если вы продаете недорогую квартиру в спальном районе. Клиенты могут подумать, что вы хотите скрыть какие-либо недостатки (протекающую крышу, грибок на стенах и т. д.) Лучше показать квартиру в удовлетворительном состоянии.

Если вы сделали все необходимые этапы, далее остался последний шаг.

7. Выходим на сделку

Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы избежать обмана. Проверка документов, оформление получения аванса – все эти процедуры должны быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора или опытного юриста вряд ли получится.

В любом случае, сопровождение сделки обойдется вам гораздо дешевле, чем весь процесс поиска покупателя через агентство. Безусловно, в этом деле есть масса тонкостей и нюансов. К счастью, к большинству из них можно подготовиться, следуя нижеприведенным советам.

Алгоритм самостоятельной продажи квартиры: сделка

После того, как покупатель нашелся и выразил готовность купить квартиру, и когда все договоренности по ее стоимости были достигнуты, начинается один из наиболее ответственных этапов – подготовка к предстоящей сделке. На этом этапе потребуется заключить договор задатка, а только потом переходить уже к договору купли-продажи, чтобы правильно и безопасно продать квартиру.

Договор задатка

Договор задатка – необходимый документ, который будет использоваться в качестве подтверждения серьезности намерения как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В нем прописывается и регламентируется:

• намерение покупателя приобрести квартиру и передача продавцу заранее оговоренной суммы;
• намерение продавца реализовать квартиру конкретному покупателю по зафиксированной цене.

Кроме того, в договоре прописываются и санкции для тех случаев, когда от сделки решит отказаться кто-либо из участников, либо сразу оба участника. Так, если покупатель решит отказаться от приобретения жилья, он будет иметь право оставить задаток себе. А вот если хозяин квартиры передумает продавать ее конкретному покупателю, он должен будет вернуть задаток, причем, в двойном размере.

Договор купли-продажи

Непосредственно перед проведением сделки владелец квартиры должен будет собрать все документы, которые могут потребоваться. Кроме того, нужно заранее позаботиться и о том, чтобы из квартиры были выписаны все жильцы. Это важное условие для того, чтобы правильно и быстро оформить продажу квартиры без риэлтора.

При составлении договора купли-продажи можно взять за основу универсальный образец такого соглашения, скачав его по ссылке.

Как правило, договор купли-продажи квартиры оформляют в нотариальном бюро. Подпись на нем владелец квартиры ставит только после того, как деньги за квартиру будут получены. Кроме того, владелец квартиры должен будет написать расписку с указанием того, что покупатель в полном объеме с ним рассчитался.

Когда платить подоходный налог?

При продаже квартиры обязательно нужно разобраться, будут ли облагаться средства, полученные от продажи имущества, налогом на доходы физических лиц. Ситуацию разъяснила Екатерина Баева, независимый финансовый советник компании KAIL Group.

«Обязанность по уплате налога в 13% при продаже квартиры возникает, если квартира в собственности менее трех лет, а стоимость ее приобретения меньше, чем стоимость продажи. Особенно это актуально, если квартира была получена по наследству, приватизации или дарению. При этом сумму, с которой платится налог, можно уменьшить на 1 млн. рублей. Для квартир, находящихся в собственности более 3 лет, налог не платится.

Таким образом, сценария два:

• налог платится с разницы стоимости покупки и продажи;
• налог платится со стоимости продажи за минусом 1 млн. рублей.

Многие риэлторы для уменьшения налога советуют указывать либо стоимость продажи в 1 млн. рублей, либо стоимость первоначальной покупки квартиры (если стоимость покупки меньше цены продажи). Однако данный подход несет в себе значительные риски как для продавца, так и для покупателя. Помимо ответственности продавца за уклонение от уплаты налогов, в среднем по рынку квартиры “за 1 млн.” будут дешевле, поскольку большинство покупателей при прочих равных отдадут предпочтение квартире с полной стоимостью. Налоговая инспекция активно работает со случаями, когда стоимость квартиры явно меньше рыночной. При наличии у покупателя расписки на разницу между стоимостью договора и реально уплаченной ценой, доказать факт ухода от налогов достаточно просто. А большинство сделок оформляется такой распиской на разницу.

Если одновременно покупается и продается квартира, а большинство сделок на рынке недвижимости альтернативные, то есть возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры (один раз в жизни для каждого налогоплательщика), и тем самым уменьшить налог, либо вообще его не платить».

О порядке уплаты подоходного налога при продаже квартиры рассказал Джабраил Сулейманов, директор Налогового института Российского нового университета (РосНОУ).

«Владелец квартиры должен самостоятельно исчислить налог исходя из сумм, полученных от продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности, с учетом имущественного налогового вычета. Например:

– квартира продана за 4 500 000 руб.

– налоговый вычет 1 000 000 руб.,

– 4 500 000 – 1 000 000 = 3 500 000 (доход, с которого должен быть уплачен налог)

– НДФЛ = 3 500 000 руб.х13%:100% = 455 000 руб.

Необходимо представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме № 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (например, квартира была продана в июле 2014 г., срок подачи налоговой декларации – не позднее 30 апреля 2015 г.).

Пунктом 4 статьи 228 НК РФ установлено, что общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом».

Джабраил Сулейманов также пояснил, каковы последствия неуплаты НДФЛ для продавца квартиры:

«За неуплату НДФЛ в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы налога, процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм налога или после уплаты в полном объеме.

За непредставление налоговой декларации в указанный выше срок, ст. 119 НК РФ установлен штраф в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Следует обратить внимание налогоплательщиков-физических лиц, что налоговые органы могут назначить выездную налоговую проверку по соблюдению законодательства РФ о налогах и сборах в случае непредставления налоговой декларации по форме № 3-НДФЛ и неуплаты налога. Основанием для назначения налоговой проверки могут быть сведения органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Росреестр может приостановить или полностью отказать в процедуре регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские основания, в качестве которых могут рассматриваться следующие ситуации, представленные в таблице ниже

Причины приостановки или отказа в регистрации

1

заявление не было подписано покупателем;

2

квартира находится под арестом;

3

государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости не была оплачена;

4

документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;

5

документы были поданы представителем одного из участников в МФЦ, но он не имеет нотариальной доверенности на совершение этих действий;

6

нет согласия других собственников квартиры на продажу объекта.

Если Росреестр приостановит сделку, а покупатель решит от нее отказаться, то государственная пошлина, уплаченная при подаче бумаг в МФЦ, не возвращается. Поэтому лучше устранить все недочеты, которые были выявлены в рамках проверки сделки со стороны Росреестра.

Как найти покупателя на квартиру без посредников

После того, как квартира будет готова к продаже, можно переходить к поиску потенциальных покупателей. Так как происходит купля продажа без риэлтора, для начала владельцу жилья желательно сделать качественные, детализированные фотографии объекта. При съемке можно придерживаться следующих советов:

• использовать не камеру смартфона, но полноценное оборудование;
• убраться в квартире, удалить из кадра личные вещи и все лишнее;
• добавить в интерьер уместные предметы декора;
• проводить съемку в солнечный день.

Далее потребуется составить текст объявления. В нем нужно будет прописать характеристики квартиры, сделать акцент на ее достоинствах, и ненавязчиво упомянуть о недостатках – но только в том случае, если они есть.

Что желательно прописать в тексте объявления о продаже квартиры:

• площадь квартиры;
• наличие или отсутствие ремонта;
• этаж;
• состояние дома.

Можно посмотреть тексты других объявлений о продаже квартиры и взять несколько идей на заметку.

Объявление о продаже квартиры можно размещать на тематических сайтах и даже в социальных сетях. Такой способ публикации, как показывает практика, работает и отличается высокой эффективностью, особенно если попросить знакомых и друзей «расшарить» объявление на своих страницах.

Как продать квартиру самостоятельно: без посредников (без риэлтора, агентства)?

Давайте разберемся, с какими трудностями сталкивается большинство продавцов недвижимого имущества, уверены в своих силах и в легкости процедуры продажи. Итак, по порядку – все этапы продажи и проблемы, с которыми сталкиваются неопытные владельцы:

Проблема 1. Оценка квартиры.

Как провести оценку стоимости своей квартиры? Как правило, подавляющее большинство владельцев недвижимости завышают стоимость своей недвижимости, забывая о том, что на рынке существуют аналогичные варианты. А покупатель обычно ищет квартиру по принципу “Хочу дешевле всего или даром!” . Меткая оценка квартиры может сэкономить адекватному продавцу месяцы времени. Но, к сожалению, как показывает опыт, лишь после длинных экскурсий недрями Интернета и Интернет-порталов недвижимости, основательного анализа стоимости квадратных метров в разном состоянии и районном размещении, можно сложить представление о стартовых ценах на недвижимость.

Совет:

• Чтобы продать квартиру быстрее, не стоит поддаваться на уговаривание друзей, родственников и других господ, которые могут советовать продать дороже. Просто дайте честный ответ на вопрос: “Купил бы я эту квартиру за такую сумму”? и все становится на свои места.
• Цены в Интернете – обычно стартовые. Поэтому стоит учесть, что опустить цену попросит почти каждый заинтересованный обозреватель Вашей недвижимости. На рынке владельцами недвижимости принято опускать от 5 до 20%.
• От чего зависит цена квартиры при рыночной оценке – читайте здесь

Проблема 2. Как продать дороже и выгоднее.

Итак, мы узнали примерную стоимость жилья. Остается вопрос: «А можно продать квартиру дороже?»

Совет:

• Ответ довольно прост – стоит сделать ее более привлекательной, хотя бы визуально. Косметический ремонт, уборка, вывоз лишнего ненужного имущества – лучший выход для эконом жилья. Что касается жилья бизнес или VIP-класса – покупатели ищут подобное жилье чаще всего сразу готовым для проживания. Причем это касается не только ремонта, но даже и мебели. Поэтому в таких квартирах хороший ремонт может потребоваться для выгодной продажи.

Проблема 3. Объявление о продаже квартиры.

Реклама – это искусство. Поэтому слишком легкомысленно подходить к составлению объявления о продаже квартиры не стоит. Если Вы самостоятельно подаете рекламу о продаже своей недвижимости, учтите, что на всех рекламных источниках будет продаваться аналогичная недвижимость, которая оставит Вашей квартире конкуренцию не только в цене, но и в качестве объявления.

Проблема 4. Где рекламировать свою квартиру?

Если вы хотите продать недвижимость без помощи агентства недвижимости – придется взять на себя всю его работу. На улицу с табличкой на груди «Продам классную квартиру» обычно уходить не придется. Но поместить рекламу в газете и различные Интернет-порталы необходимо.

Совет:

• Например, даем объявления в газету «А ..». Желательно внести предоплату сразу на несколько номеров. Также следует разместить объявления на Интернет-сайтах. И хотя в наше время они размножаются со скоростью звука, рекламу на них читают и квартиры покупают. Поэтому не останавливайтесь на одном сайте.
• Обязательно сделайте рекламу среди своих знакомых. Возможно, знакомый Вашего знакомого сейчас ищет именно то, от чего вы хотите избавиться ?!
• Можно расклеить рекламу на остановках общественного транспорта. Также можно разместить информацию на досках объявлений, которые находятся у подъездов домов.

Если Вы продаете квартиру без агентства, то должны понимать, что: с этого момента должны забыть о конфиденциальности – Ваш телефонный номер и адрес квартиры будут открыты для любого. Причем телефонные звонки скорее всего будут «преследовать» Вас даже через год после того, как квартира будет продана.

Проблема 5. Звонки?​

Вы должны понимать, что Вам могут постоянно звонить. Но не рассчитывайте, что сразу же это именно Ваш покупатель. Если Вас раздражают все эти звонки, то вывод один: не следовало заниматься самостоятельной продажей недвижимости. Надо было доверить продавать квартиру агентству недвижимости.

Проблема 6. Важные переговоры.

По статистике, из-за плохо подготовленных работников (без опыта) теряется при продаже недвижимости около десяти процентов! Поэтому следовало бы рядом иметь кого-то, кто умеет грамотно вести переговоры.

Проблема 7. Задаток.

Если Вы подыскали покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру, то Вас можно несомненно поздравить: половина работы уже сделана. Теперь осталась самая важная часть – непосредственно продажа недвижимости. Чтобы зафиксировать договоренности и достичь договоренностей с покупателем, необходимо оформить задаток. Задаточная сумма подтвердит желание покупателя приобрести Вашу квартиру, а Вам даст зеленый свет для подготовки документов.

Проблема 8. Оформляем документы.

Здесь самостоятельным владельцам остается только столкнуться с государственной бюрократией в чистом виде.

Совет:

• Ваши документы на квартиру к переоформлению должны быть в максимальной готовности. В противном случае, по опыту, около 50% покупателей попросят задаток назад и попрощаются с Вами, так как у них нет времени или желания ждать. И иметь на это все основания.

Как оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания, поясняет Надежда Коркка. Чтобы официально вступить в права владения квартирой, надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Читайте также: Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

Продажа квартиры: с посредникам или без них

Продажа квартиры самостоятельно или при помощи риелтора – оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. К примеру, продавая квартиру с посредником можно быть уверенными в том, что процесс займет минимум времени, и участие собственника в нем будет тоже минимальным. Все, что от него потребуется – приезжать на показы, присутствовать при подписании договора. К недостаткам такого варианта относится его стоимость – риелтору придется заплатить за работу комиссию. Зато получится безопасно и быстро продать квартиру.

Что касается самостоятельной продажи, то в этом случае никому не нужно будет платить, однако владелец должен быть готов к временным и другим затратам. Немало времени может занять решение целого ряда вопросов юридического характера. Оформить куплю продажу квартиры без риэлтора вполне возможно. Главное, при подготовке договора купли-продажи придерживайтесь правил, установленных параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не будет заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была корректной, оформление договора должно проводиться с учетом актуальных нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).

Если вам предстоит сделка по купле-продаже недвижимого имущества, вы можете воспользоваться образцом договора, который составили наши юристы.

Типовой договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать следующие пункты:

1. информация об участниках сделки: полные ФИО, а также данные документа, удостоверяющего личность;
2. описание объекта, в отношении которого проводится сделка купли-продажи (важно указать жилую площадь, адрес, где находится объект, кадастровый номер имущества и пр.);
3. основание возникновения права собственности у продавца (наследство, купля-продажа, договор дарения). Кроме того, важно включить договор данные из выписки ЕГРН о том, когда было зарегистрировано право собственности у продавца;
4. сведения об обременении квартиры, наличии долгов и пр.;
5. согласие покупателя купить квартиру в том состоянии, в котором она представлена на дату подписания договора;
6. информация об отсутствии прописанных лиц по адресу, где находится реализуемая жилая площадь, или срок, в который прописанные граждане обязуются выписаться из квартиры;
7. стоимость квартиры;
8. дата и город заключения договора;
9. личные подписи сторон, участвующих в сделке.

Покупаете квартиру и опасаетесь заключать сделку? Эксперты Европейской юридической службы окажут необходимую правовую помощь на этапе оформления сделки. Проанализируем договор купли-продажи, проведем проверку в отношении квартиры на предмет юридических рисков, а также поможем заключить сделку через МФЦ, с помощью ипотечных средств и материнского капитала.

Судебная практика: продажа квартиры по доверенности

Иван Петров продал свою квартиру Сергею Сидорову по договору купли-продажи. Спустя неделю Петров скоропостижно скончался, наследников у него не осталось. Сидоров обратился в Росреестр, где было зарегистрировано право перехода собственности, имея на руках нотариальную доверенность Петрова на имя своего представителя Алексея Смирнова, который имел право представлять интересы Петрова в государственных органах.

Затем Сидоров сдал купленную квартиру в залог в соответствии с договором денежного займа, который заключил с Анатолием Романовым. Так как заемщик свои обязательства не исполнил, что было отражено в решении суда, квартиру продали с торгов Дмитрию Семенову. Семенов обратился в Росреестр для регистрации права собственности, но ему отказали, сославшись на то, что владелец квартиры – по-прежнему Сергей Сидоров.

Районная администрация подала в суд иск к Сидорову о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру.

В иске подчеркивалось: спорное жилье является выморочным, а право собственности Сидорова было зарегистрировано уже после смерти первого владельца и на основе выданной им представителю доверенности. На момент обращения в орган Росреестра доверенность прекратила действие по причине смерти доверителя. Таким образом, считали истцы, переход права собственности к ответчику фактически не состоялся.

Дмитрий Семенов заявил самостоятельные требования относительно квартиры и попросил суд признать за ним право собственности на жилье, ссылаясь на то, что он был признан победителем торгов по реализации объекта. Как отметил Семенов, он расплатился за квартиру в полном объеме, является добросовестным приобретателем, а факт смерти первого владельца до госрегистрации перехода права собственности к Сидорову не может быть основанием для признания договора продажи квартиры ответчику незаключенным или недействительным.

Суд первой инстанции удовлетворил иск районной администрации и отказал в удовлетворении самостоятельных требований Семенова. Суд подсчитал, что заключенный между первым владельцем квартиры и Сидоровым договор купли-продажи является ничтожным, так как заявление о госрегистрации перехода права собственности от имени первого владельца было подано его представителем на основании доверенности, а она утратила силу в связи со смертью доверителя.

Квартира выбыла из собственности первого владельца помимо его воли и может быть истребована в пользу города как выморочное имущество, вне зависимости от добросовестности последующих приобретателей.

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Чтобы соблюсти порядок оформления сделки по купле-продаже квартиры, необходимо в МФЦ предоставить полный пакет документов. В этот перечень входит:

• документы, удостоверяющие личность (как продавца, так и покупателя);
• технический план жилого помещения;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• доверенность, заверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги или справка по форме 9 о прописанных в имущественном объекте гражданах;
• согласие второго супруга о продаже и покупке недвижимости (если заключен официальный брак);
• разрешение от органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения числится несовершеннолетний ребенок или при покупке объекта были использованы средства материнского капитала;
• три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения;
• заявление, заполненное сторонами сделки, о регистрации права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины о регистрации сделки.

Как оценить квартиру

Собственники стараются оценить жилье самостоятельно, так как не всегда доверяют риэлтору: вдруг в его интересах завысить или занизить цену?

Минус самостоятельной оценки квартиры не только в том, что на поиск объектов-аналогов уходит много времени, но и в невозможности объективно оценить стоимость. Собственник, как правило, предвзято относится к своей квартире. Кроме того, непрофессионалу сложно учесть влияние всех различий между объектом оценки и аналогами. Объективно определить стоимость квартиры может только независимая оценка, но в этом случае к оценщикам обращаются редко из-за высокой стоимости их услуг.

Достойной альтернативой оценочной компании может стать сервис «Проверь своего риэлтора» , разработанный компанией Estimatica. Компанией уже запущен сервис estimatica.pro – продукт для профессиональных оценщиков, способный в автоматическом режиме подбирать большое количество объектов-аналогов.

Сервис «Проверь своего риэлтора» предназначен именно для физических лиц, желающих получить независимую оценку стоимости квартиры для аргументации цены при покупке или продаже недвижимости.

Преимуществами услуги «Проверь своего риэлтора» являются:

• высокая скорость оценки: обработка запроса занимает около 20 минут;
• доступность: стоимость запроса составляет 85 руб.;
• возможность заказать прозвон объявлений;
• определение стоимости с учетом корректировок: исключается влияние факторов или параметров, по которым оцениваемый объект отличается от объектов аналогов;
• дополнительный бонус: возможность запросить перечень шаблонов требуемых документов.

Таким образом, с помощью сервиса «Проверь своего риэлтора» собственник может получить профессиональную, быструю, доступную и действительно независимую оценку своей квартиры.